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金九樓市火熱開局首周蘇州商品房成交1947套二手房成交1352套

金九樓市火熱開局首周蘇州商品房成交1947套二手房成交1352套

來源：房天下 2017-09-04 11:29

[摘要] 9月第1周（2017.8.28-9.3）蘇州商品房成交1947套，二手房成交1352套。其中商品房住宅上周成交瞭1184套，二手房住宅上周成交瞭1224套。

9月第1周蘇州樓市成交量穩中有升，金九火熱開局。上周（2017.8.28-9.3）蘇州商品房成交1947套，二手房成交1352套。其中商品房住宅上周成交瞭1184套，相較前周下跌瞭208套，環比下跌瞭14.94%。二手房住宅上周成交瞭1224套，相較前周增長瞭77套，環比上漲瞭6.71%。

【商品房】

據房天下數據監控中心統計數據顯示，2017年8月28日-9月3日蘇州市區商品房共計成交1947套，成交面積為193413.75㎡。其中住宅成交1184套，相較前周下跌瞭208套，環比下跌14.94%；成交面積為138224.30 ㎡，相較前周下跌瞭22997.8㎡，環比下跌14.26%。非住宅成交763套，相較前周上漲瞭315套，環比上漲70.31%，非住宅成交面積55189.45㎡，相較前周增長瞭26669.098㎡，環比上漲瞭93.51%。

以上為2017年8月28日至9月3日蘇州日成交數據，由圖可見上周成交量高峰在9月1日周五，成交量達到265套。8月29日、30日和31日三天的成交量幾乎持平，分別為208套和217套和237套。9月2日和3日周末兩天成交量降到最低點，不足100套，9月3日則最低達到23套。

區域成交：吳江區成交量蟬聯榜首姑蘇區成交量居六大區末位

從區域來看，吳江區再次超越吳中區占據區域成交第一把交椅，以359套的表現遙遙領先於其他五區，該區域近期不乏推新，真空除毛台北｜真空除毛推薦台北上半年熱度餘溫持續。本周推新的萬科蘇高新四季風景花園，是建築面積93-116㎡的高層房源，項目一直頗得城南剛需的青睞，本次推出的產品也偏向剛需，價格預計在14000-15000元/㎡左右。另外，吳江城南的老牌樓盤綠地江南華府，已於8月19號公開樣板間。吳江區借助於完善的交通配套體系和相對親民的房價成為購房者置業的不二選擇。

吳中區的成交量雖然被吳江區趕超，但是絕對值仍然穩坐成交第二的交椅，成交量達到249套，南山維拉和建屋吳郡半島成為區域成交的主力樓盤，上周周隻有吳中的弘陽甪源撞開瞭金九的大門。另外，由金輝和正榮合作的金輝正榮花漫四季將於9月3號公開示范區，也為這個市場增添一絲熱度。作為城南大門戶的吳中區，接軌吳江，也是區域成交的主力。

高新區和相城區兩個區域當周成交都沒有破200套，相城區的成交支撐主要集中在北部區域的鄉鎮板塊和高鐵新城板塊；高新區的成交主力主要來自於滸關板塊；而工業園區和姑蘇區作為改善置業的地段，成交量一直在六大區末位。一是由於此區域出新樓盤不多，二是由於此區域房價較高，從性價比來看，不如吳中吳江。整體來看，樓盤推新活躍度提高，部分性價比項目去化效果良好，成交情況已經大幅扭轉。總之，9月第1周蘇州樓市成交穩中有升，金九銀十開瞭個好頭。

從成交面積來看，吳江區顯然是成交面積最多的一個區域，占比30%，吳中區緊隨其後，占比19%。高新區和相城區平分秋色，成交面積差不多，都占比16%。工業園區和姑蘇區成交面積占比最少，由於兩個區域居高不下的房價原因，目前區域以改善型置業為主。工業園區成交面積占比12%，姑蘇區占比7%。

截止9月4日，全市可售房源信息匯總

【二手房】

數據綜述

據房天下二手房數據中心數據顯示，2017年8月28日-2017年9月3日，二手房共成交1352套，環比前周的1300套上漲瞭4.00%，其中住宅成交1224套，環比前周1147套上漲瞭6.71%；非住宅成交128套，環比前周153套下跌瞭16.34%。上周，蘇州二手住宅參考均價為21825元/平米。上周成交面積環比上漲，住宅成交面積121817.73 ㎡，環比上漲6.19%，非住宅成交面積33973.32㎡，環比上漲143.37%。由上述數據可見，2017年9月第1周蘇州二手房成交量環比前周有所上漲，參考均價則略有下跌。

【數據來源：房天下二手房數據中心】

二手住宅參考均價

據房天下二手房數據中心數據顯示，2017年8月比基尼除毛diy28日-2017年9月3日，蘇州二手房參考均價為21825元/平米，相較前周的參考均價下跌瞭70元/平米，環比下跌0.32%。

二手住宅成交量

據房天下二手房數據中心數據顯示，2017年8月28日-2017年9月3日，二手房共成交1352套，環比前周的1300套上漲瞭4.00%，其中住宅成交1224套，環比前周1147套上漲瞭6.71%；非住宅成交128套，環比前周153套下跌瞭16.34%。上周，蘇州二手住宅參考均價為21825元/平米。

【數據來源：房天下二手房數據中心】

上周住宅成交量相城區、吳江區環比下跌其他四區成交量環比上漲

【數據來源：房天下二手房數據中心】

上周住宅成交量相城區、吳江區環比下跌。其中吳江區環跌最多，達到14.36%，相城區環跌3.19%。其他四區成交量環比上漲，其中吳中區環比上漲最多，達到30.00%，高新區緊隨其後，成交量環比上漲19.83%，姑蘇區環比上漲8.06%，工業園區環漲5.13%。

工業園區成交量穩居榜首遙遙領先於其他五大區

從成交量絕對值來看，工業園區成交量在六大區仍然處於遙遙領先的地位。工業園區成交量達到410套，姑蘇區成交量228套，可見工業園區和姑蘇區仍是購房者改善置業的首選。吳中區成交量達到195套，吳江區本周成交量有所回落155套，相城區絕對值仍然是六大區末位，未能破百。

近期二手房市場的整體趨於穩定狀態，金九已經拉開序幕，蘇州樓市走向如何？我們拭目以待。

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